Жилищное строительство: мировые тенденции развития

Как известно, мировой кризис начался с ипотечного кризиса США. Так что преувеличить значение жилищного строительства для развития мировой экономики фактически невозможно. Несмотря на активное строительство, кредитную политику, аккомпанемент техники makita и гул строительных кранов, цены на жилье растут непомерно быстро.
Национальные правительства постепенно вынуждены отходить от либеральной рыночной политики. Мировой тенденцией является социально ответственная жилищная политика, удешевление жилья, увеличение объема строительного рынка. Производители строительной техники, профессионалы karcher, строительные компании пребывают в предвкушении оживления сегмента.
Как и во всех отраслях экономики , американский рынок жилья формирует тенденции всего мира. Цены на недвижимость стали непомерными для жителей Стокгольма и Парижа, Мадрида и Детройта. Планомерный рост цен начался с 2000 года, на сегодняшний день средний класс США и Европы с трудом может позволить себе покупку жилья. Строительные площадки работают летом и зимой, тепловые пушки обеспечивают всесезонность строительства, но темп прироста недвижимости не удовлетворяет потребности рынка.
Рассмотрим тенденции развития жилищного кризиса. Рост цен на жилье прослеживается примерно с 1995 года, резко усилившись, начиная с 2000 года. Например, цены на рынке жилья в Ирландии за последнее десятилетие возросли в три раза. Голландия, Франция, Швеция, Англия за этот же период удвоили цены. Удвоение цен на недвижимость в Испании произошло за последние пять лет. Из европейского рынка выбивается только Германия, где рост цен незначителен. Это обосновывается хорошей обеспеченностью страны недвижимостью и большим количеством социального жилья.
В США стоимость жилья также удвоилась за 2000-2005 годы. Это и вызвало ипотечный кризис: спрос на жилье резко упал, цены стали снижаться. Сегодня эксперты мировой экономики строят различные прогнозы: от выхода из кризиса до полной разбалансировки и краха. Это связано с тем, что количество банкротств американских домовладельцев, исков, связанных с невыплатами по ипотеке, растет. События напоминают Великую депрессию тридцатых годов прошлого века.
Аналитики обсуждают, поддержат ли европейские рынки недвижимости американский тренд? До кризиса рынки развивались синхронно с явной корреляцией. Особенно это свойственно Англии, Ирландии, Дании, Голландии, Франции, Испании и Швеции. Американский кризис на жилищном рынке привел к кризису ликвидности финансовых рынков Европы и рецессию в американской и мировой экономике. Сейчас европейский рынок недвижимости демонстрирует ту же тенденцию начала снижения цен. Французская национальная федерация недвижимости сообщает о снижении стоимости жилья на 1% , Ирландский исследовательский институт экономики и социологии — на 1,9%
Новой тенденцией на мировых рынках недвижимости стало приобретение жилья за границей. Наибольшую активность демонстрируют англичане.
Вторым следствием кризиса очевидно становится снижение цен и запуск программ строительства социального жилья. Европейские страны одновременно начали политику снижения цен на жилье и социализацию жилищного рынка. Изменяется и облик городов, видоизменяется само градостроительство. От частных архитектурных решений переходят к системной застройке пространств, создающих комфортабельные зоны с развитой инфраструктурой, набережными, парками. В столице Великобритании одновременно реализуются 20 таких проектов из сотни запланированных.